22 Rue ROSANNE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 201,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 498 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070305860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
61030070305860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 90 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 891 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 980 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 963 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 013 505 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 90 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 763 076 $ Poids 46 % |
| 4 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 756 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 713 037 $ Poids 43 % |
| 5 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 564 173 $ Poids 28 % |
| 6 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 618 585 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 739 754 $ Poids 22 % |
| 8 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 364 $ Poids 22 % |
| 9 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 661 664 $ Poids 22 % |
| 10 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 751 078 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 963 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 597 737 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 716 820 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.