1 Rue PATRICK · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 105,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 346 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070306522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
61030070306522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 66 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 101 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 628 104 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 759 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 596 157 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 344 625 $ Poids 46 % |
| 4 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 515 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 415 401 $ Poids 40 % |
| 5 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 905 $ Poids 37 % |
| 6 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 369 $ Poids 35 % |
| 7 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 284 $ Poids 32 % |
| 8 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 200 275 $ Poids 30 % |
| 9 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +17 991 $ | 255 281 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 928 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 198 $ Poids 28 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 581 578 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 300 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.