17 Rue ERIC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 175,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,6 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 396 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070314739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
61030070314739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 725 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 088 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 947 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 835 $ Poids 49 % |
| 3 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 625 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 440 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 836 m · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 83 464 $ Poids 46 % |
| 5 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 957 263 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 875 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 764 578 $ Poids 43 % |
| 7 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 582 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 932 m · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 697 199 $ Poids 31 % |
| 9 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 393 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 38 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 070 $ Poids 29 % |
| 11 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 673 964 $ Poids 26 % |
| 12 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 683 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 761 971 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.