18 Rue ERIC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 291,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 635 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070315467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
61030070315467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 95 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 497 384 $ Poids 26 % |
| 2 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 970 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +64 449 $ | 1 114 865 $ Poids 20 % |
| 3 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −79 192 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 490 948 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 764 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 898 838 $ Poids 16 % |
| 5 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 024 $ Poids 16 % |
| 6 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 388 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 729 547 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 774 486 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +80 994 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 878 639 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 843 069 $ Poids 5 % |
| 10 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 325 394 $ Poids 3 % |
| 11 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 1 094 584 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +11 047 $ | 460 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.