Avenue CLERCS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 182,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 656 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070320845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
61030070320845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 91 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 934 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 757 488 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 669 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 821 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 972 874 $ Poids 53 % |
| 4 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 168 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 229 846 $ Poids 46 % |
| 5 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 047 $ Poids 45 % |
| 6 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +50 391 $ | 680 260 $ Poids 43 % |
| 7 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 988 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 532 827 $ Poids 42 % |
| 8 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 775 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 753 168 $ Poids 41 % |
| 9 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 628 189 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 770 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 773 222 $ Poids 39 % |
| 11 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 584 793 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 429 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 726 812 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.