447 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 7 345 $/m² · 83 m² · constr. 2002 · terrain 7 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 755,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 573 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070321680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
61030070321680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 465 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 564 564 $ Poids 83 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 586 $ Poids 65 % |
| 3 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 237 $ Poids 53 % |
| 4 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 481 080 $ Poids 36 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 017 $ Poids 33 % |
| 6 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 503 399 $ Poids 31 % |
| 7 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 023 $ Poids 30 % |
| 8 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +16 992 $ | 228 676 $ Poids 27 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 957 $ Poids 27 % |
| 10 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 160 688 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 489 $ Poids 22 % |
| 12 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 372 415 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.