5 Rue ROSANNE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 106,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 465 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070323865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
61030070323865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 85 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 301 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +3 304 $ | 642 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 700 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 609 770 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 593 368 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 973 $ Poids 37 % |
| 5 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 772 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 416 140 $ Poids 34 % |
| 6 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 590 $ Poids 33 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 752 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 220 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 351 833 $ Poids 31 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 462 256 $ Poids 28 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 752 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 872 $ Poids 26 % |
| 11 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 571 716 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 252 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.