10 Rue ROSANNE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 147,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 444 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070324263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
61030070324263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 85 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 426 $ Poids 75 % |
| 2 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 723 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 535 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 680 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 595 020 $ Poids 70 % |
| 4 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 559 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 878 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 647 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 891 m · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 76 549 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 970 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 968 $ Poids 49 % |
| 8 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 667 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 708 243 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-21 · 443 m · Vendu 512 000 $ (3 603 $/m²) 142,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 782 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 657 150 $ Poids 32 % |
| 10 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 389 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-09 · 150 m · Vendu 540 000 $ (4 183 $/m²) 129,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 694 348 $ Poids 27 % |
| 12 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 628 556 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.