6 Rue ROSANNE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 215,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 601 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070324863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
61030070324863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 93 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 818 305 $ Poids 51 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 041 947 $ Poids 47 % |
| 3 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 793 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 745 483 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 125 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 796 872 $ Poids 45 % |
| 5 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 785 807 $ Poids 29 % |
| 6 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 592 745 $ Poids 22 % |
| 7 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 967 $ Poids 22 % |
| 8 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 649 714 $ Poids 22 % |
| 9 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 336 $ Poids 21 % |
| 10 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 737 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 552 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 613 566 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +72 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 774 791 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.