5 Rue ERIC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 103,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 370 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070324908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
61030070324908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 68 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 197 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 639 249 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 786 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 606 542 $ Poids 58 % |
| 3 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 645 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 412 596 $ Poids 36 % |
| 4 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 799 $ Poids 35 % |
| 5 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 845 $ Poids 35 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 349 554 $ Poids 34 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 314 $ Poids 33 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 390 $ Poids 29 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 457 590 $ Poids 28 % |
| 10 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 394 $ Poids 27 % |
| 11 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 965 $ Poids 27 % |
| 12 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 255 146 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.