531 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 3 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 378 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070326032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
61030070326032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 58 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 60 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 609 587 $ Poids 60 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 965 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 119 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 328 770 $ Poids 40 % |
| 4 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 775 $ Poids 36 % |
| 5 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 965 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 770 $ Poids 35 % |
| 6 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 244 152 $ Poids 34 % |
| 7 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 287 $ Poids 32 % |
| 8 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 830 $ Poids 32 % |
| 9 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 171 255 $ Poids 29 % |
| 10 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 496 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 399 456 $ Poids 27 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 327 $ Poids 26 % |
| 12 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 298 623 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.