521 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 110,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 430 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070326532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
61030070326532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 100 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −3 304 $ | 648 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 866 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 615 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 501 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 422 636 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 355 744 $ Poids 33 % |
| 5 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 374 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 238 m · Vendu 670 000 $ (5 659 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 765 973 $ Poids 26 % |
| 7 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 599 475 $ Poids 26 % |
| 8 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 620 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 91 519 $ Poids 23 % |
| 10 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 470 810 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-09 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 183 $/m²) 129,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 866 $ Poids 22 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 204 128 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.