511 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 108,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 331 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070336032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
61030070336032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 73 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 150 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −13 216 $ | 633 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 897 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 191, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-25 · 511 m · Vendu 326 000 $ (2 953 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 593 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 419 683 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 712 $ Poids 32 % |
| 5 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 101 $ Poids 30 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 586 438 $ Poids 27 % |
| 7 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 436 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 284 m · Vendu 670 000 $ (5 659 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 750 265 $ Poids 24 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 466 922 $ Poids 22 % |
| 10 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 290 $ Poids 22 % |
| 11 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 202 555 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 89 777 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.