450 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 143 m² · constr. 1975 · terrain 14 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 551,3 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 304 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070341527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
61030070341527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 37 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 811 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 500 987 $ Poids 69 % |
| 2 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 330 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 205 764 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 834 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 504 628 $ Poids 65 % |
| 4 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 957 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 949 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 603 385 $ Poids 56 % |
| 6 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 537 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +74 114 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 677 166 $ Poids 51 % |
| 7 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 968 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 094 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 766 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 267 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 384 $ Poids 44 % |
| 10 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 687 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 792 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-21 · 303 m · Vendu 512 000 $ (3 603 $/m²) 142,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 782 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 564 203 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-09 · 454 m · Vendu 540 000 $ (4 183 $/m²) 129,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 418 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.