131 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 157,2 m² · constr. 1990 · terrain 9 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 531,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 712 200 $ +0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080039496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
61030080039496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 90 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 536 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +9 411 $ | 162 807 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 20 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 287 $ Poids 56 % |
| 4 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 752 $ Poids 52 % |
| 5 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 791 140 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 588 546 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 724 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 566 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 519 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 581 940 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 596 389 $ Poids 39 % |
| 10 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 834 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 601 787 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 547 $ Poids 35 % |
| 12 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 688 201 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.