1 Chemin NUMERO-16 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 163,3 m² · constr. 1947 · terrain 22 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 737,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 529 700 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080108725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
61030080108725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 356 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 541 941 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 377 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −14 479 $ | 142 060 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 388 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 090 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 901 $ Poids 57 % |
| 5 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 629 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 325 $ Poids 49 % |
| 6 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 888 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 661 $ Poids 44 % |
| 7 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 415 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 433 $ Poids 42 % |
| 8 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 887 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 042 $ Poids 41 % |
| 9 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 853 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 439 $ Poids 40 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 807 404 $ Poids 37 % |
| 11 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 579 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 960 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 676 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 953 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.