134 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 132,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,6 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 458 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080110627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
61030080110627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 422 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 154 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 588 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 704 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 623 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 586 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 561 562 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 721 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 693 675 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 513 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 628 359 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 549 637 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 736 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 616 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 998 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 699 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 784 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 695 446 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.