4 Chemin NUMERO-15 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 111 m² · constr. 1947 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080116876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
61030080116876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 25 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 331 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 513 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 434 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 487 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 265 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 582 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 125 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 856 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 305 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 408 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 761 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 351 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 98 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.