293 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 144,4 m² · constr. 1981 · terrain 16 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 157,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 421 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080119613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
61030080119613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 440 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +2 896 $ | 149 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 543 271 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 362 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 863 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 334 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 677 100 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 430 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 599 724 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 772 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 413 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 550 336 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 955 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 473 952 $ Poids 42 % |
| 9 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 939 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 719 $ Poids 40 % |
| 10 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 956 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 762 774 $ Poids 38 % |
| 11 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 462 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 541 919 $ Poids 35 % |
| 12 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 609 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.