145 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 212,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080120311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
61030080120311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 88 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 661 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 681 358 $ Poids 51 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 901 934 $ Poids 39 % |
| 3 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 915 $ Poids 38 % |
| 4 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 853 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 587 $ Poids 37 % |
| 5 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 698 492 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 359 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 674 $ Poids 34 % |
| 7 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 677 774 $ Poids 34 % |
| 8 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 652 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 972 202 $ Poids 33 % |
| 9 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 311 784 $ Poids 32 % |
| 10 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 955 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +62 385 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 748 675 $ Poids 28 % |
| 11 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +66 973 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 734 745 $ Poids 27 % |
| 12 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 634 819 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.