3 Chemin NUMERO-15 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 102,2 m² · constr. 1945 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080126116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
61030080126116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 6 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 348 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 492 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 490 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 458 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 466 813 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 354 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 94 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 709 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 123 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 844 $ Poids 76 % |
| 9 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 456 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 265 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 302 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 844 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 125 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 304 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.