120 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 68,3 m² · constr. 1960 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080130336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
61030080130336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 6 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 976 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 899 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 878 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 970 $ Poids 37 % |
| 4 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −24 342 $ | 360 487 $ Poids 33 % |
| 5 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 852 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 784 $ Poids 29 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 227 348 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 765 $ Poids 22 % |
| 8 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 216 620 $ Poids 20 % |
| 9 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 334 189 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 396 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 892 $ Poids 10 % |
| 12 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 206 565 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.