116 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 127,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 381 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080131440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
61030080131440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 61 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 401 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −9 411 $ | 128 733 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 400 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 696 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 525 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 589 657 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 751 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 416 715 $ Poids 66 % |
| 6 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 534 987 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 726 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 682 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 377 $ Poids 56 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 430 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 520 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 566 693 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 680 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 678 149 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 824 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 521 103 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.