5 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 241,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 051,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 569 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080136167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
61030080136167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 949 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 898 $ Poids 54 % |
| 2 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 926 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 950 $ Poids 54 % |
| 3 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 936 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 530 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 365 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 639 522 $ Poids 29 % |
| 5 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 313 $ Poids 27 % |
| 6 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 330 $ Poids 23 % |
| 7 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 906 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 068 $ Poids 19 % |
| 8 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 347 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 879 $ Poids 14 % |
| 10 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +72 897 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 936 985 $ Poids 14 % |
| 11 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 483 $ Poids 13 % |
| 12 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 698 637 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.