3 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 105,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 357 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080136765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
61030080136765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 482 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 603 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 534 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 048 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 622 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 570 557 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 413 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 115 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 335 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 541 646 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 861 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 703 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 826 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 960 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 106 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.