11 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 127,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 397 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080137309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
61030080137309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 124 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 659 109 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 310 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +8 687 $ | 146 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 596 397 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 566 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 596 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 585 078 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 968 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 519 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 629 352 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 453 214 $ Poids 50 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 479 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 742 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 590 365 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 575 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 581 766 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.