7 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 170,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 313 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080137892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
61030080137892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 685 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 599 117 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 273 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 164 799 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 827 668 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 60 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 571 005 $ Poids 55 % |
| 5 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 640 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 740 670 $ Poids 49 % |
| 6 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 956 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 253 452 $ Poids 47 % |
| 7 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 737 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 834 433 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 595 424 $ Poids 43 % |
| 9 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 252 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 585 687 $ Poids 41 % |
| 10 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 907 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 548 465 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 541 $ Poids 33 % |
| 12 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 936 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 708 968 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.