105 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 204 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080141331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
61030080141331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 23 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 583 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 545 402 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 768 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 515 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 069 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 703 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 508 038 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 714 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 517 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 327 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 498 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 941 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 433 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 679 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 654 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 948 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 511 172 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 352 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 106 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 631 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 572 378 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.