2 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080146064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
61030080146064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 422 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 95 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 504 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 490 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 652 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 518 222 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 341 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 448 601 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 771 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 637 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 892 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 514 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 319 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.