6 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 153,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080146389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
61030080146389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 71 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 279 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 153 040 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 3 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 554 819 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 743 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 559 891 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 710 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 777 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 781 808 $ Poids 46 % |
| 7 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 616 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 693 247 $ Poids 44 % |
| 8 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 245 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 550 930 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 474 337 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 474 $ Poids 38 % |
| 11 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 680 364 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 635 885 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.