14 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 145 m² · constr. 1993 · terrain 3 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 323 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080147686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
61030080147686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 349 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +11 583 $ | 158 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 574 338 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 81 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 554 220 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 30 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 712 408 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 978 $ Poids 44 % |
| 6 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 786 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 809 825 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 616 194 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 632 153 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 738 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 584 908 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 608 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 320 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 571 004 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 277 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.