13 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 142,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 411 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080148040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
61030080148040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 347 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 150 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 69 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +51 620 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 680 883 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 115 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 528 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 466 962 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 603 426 $ Poids 46 % |
| 7 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 245 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 610 310 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 683 $ Poids 41 % |
| 10 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 814 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 769 340 $ Poids 41 % |
| 11 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 329 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 546 020 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 691 893 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.