21 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 126,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 406 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080149291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
61030080149291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 84 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 177 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 465 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 151 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 619 786 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 671 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 555 886 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 609 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 680 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 652 712 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 573 645 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 226 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 700 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 603 530 $ Poids 43 % |
| 11 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 092 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 871 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 613 296 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.