25 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 86,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 331 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080149368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
61030080149368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 63 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 727 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 105 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 666 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 500 305 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 746 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 317 $ Poids 62 % |
| 4 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 684 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 479 912 $ Poids 59 % |
| 5 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 736 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 278 056 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 325 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 478 280 $ Poids 45 % |
| 8 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 851 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 515 754 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 469 408 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 727 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 506 512 $ Poids 41 % |
| 11 | 295, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-30 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 698 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 518 686 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 030 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.