95 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 77,4 m² · constr. 1965 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 159 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080151369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
61030080151369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 6 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 535 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 411 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 85 497 $ Poids 50 % |
| 3 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 901 $ Poids 36 % |
| 4 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 391 557 $ Poids 35 % |
| 5 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 553 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 379 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 437 $ Poids 34 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-10-28 · 561 m · Vendu 365 000 $ (4 304 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 400 812 $ Poids 32 % |
| 9 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 356 624 $ Poids 32 % |
| 10 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 296 309 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 335 678 $ Poids 31 % |
| 12 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 388 669 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.