85 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 281 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080152899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
61030080152899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 657 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 528 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 445 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 102 695 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 374 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 482 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 909 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 550 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 947 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 510 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 825 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 499 207 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 934 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 486 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 981 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 450 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 422 731 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.