74 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 116,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 349 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080154653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
61030080154653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 60 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 333 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 577 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 523 511 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 521 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 452 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 617 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 552 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 513 604 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 454 337 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 351 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 505 037 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 857 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 509 729 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 816 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 366 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 409 483 $ Poids 51 % |
| 12 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 517 699 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.