58 Place G.-A.-SANSREGRET · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 148,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,4 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 519 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080155443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
61030080155443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 81 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 298 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −5 068 $ | 143 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 522 354 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 176 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 502 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 585 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 918 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 219 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 654 707 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 291 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 889 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 123 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 766 877 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 667 824 $ Poids 41 % |
| 9 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 237 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 521 524 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 623 210 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 897 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 525 571 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 335 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.