44 Place G.-A.-SANSREGRET · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 122,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 311 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080156329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
61030080156329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 67 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 100 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 717 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 735 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 559 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 355 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 136 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 640 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 878 $ Poids 58 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 325 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 688 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 549 039 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 775 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 546 559 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 564 592 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 671 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 690 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 769 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.