22 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 148,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080157284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
61030080157284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 72 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 379 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 156 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 105 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 544 939 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 388 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 86 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 703 436 $ Poids 50 % |
| 5 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 775 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 795 243 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 623 889 $ Poids 43 % |
| 7 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 811 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 651 $ Poids 42 % |
| 8 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 514 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 709 332 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 825 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 894 $ Poids 40 % |
| 11 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 340 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 561 916 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 990 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 323 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 767 677 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.