18 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 120,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 386 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080157369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
61030080157369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 77 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 103 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 637 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 576 576 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 575 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 684 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 607 695 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 416 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 141 622 $ Poids 59 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 636 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 069 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 779 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 561 235 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 748 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 946 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 486 324 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 560 292 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.