26 Place RAOUL-RIVEST · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 149,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080159073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
61030080159073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 517 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 164 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 258 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 571 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 597 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 206 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +68 983 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 754 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 609 526 $ Poids 45 % |
| 6 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 444 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 752 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 627 058 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 510 985 $ Poids 42 % |
| 9 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 962 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 844 228 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 495 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 592 180 $ Poids 38 % |
| 11 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 709 360 $ Poids 37 % |
| 12 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 591 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 771 409 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.