10 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 144,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,7 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080159632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
61030080159632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 70 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 536 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 154 143 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 627 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 265 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 538 882 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 217 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 694 520 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 615 289 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 624 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 955 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 697 086 $ Poids 40 % |
| 8 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 801 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 615 733 $ Poids 39 % |
| 9 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 958 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 786 058 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 156 $ Poids 38 % |
| 11 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 395 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 701 793 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 841 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.