81 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 179,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 404 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080163033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
61030080163033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 81 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 765 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 851 398 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 588 424 $ Poids 48 % |
| 3 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 423 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 821 747 $ Poids 47 % |
| 4 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 986 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 220 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 396 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 563 142 $ Poids 43 % |
| 6 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 800 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 728 401 $ Poids 42 % |
| 7 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 205 $ Poids 37 % |
| 8 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 335 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 577 658 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 428 104 $ Poids 35 % |
| 10 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 536 074 $ Poids 33 % |
| 11 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 910 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 738 808 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 064 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.