79 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 116,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 368 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080163146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
61030080163146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 70 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 411 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 633 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 572 421 $ Poids 70 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 481 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 571 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 669 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 602 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 986 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 565 975 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 565 072 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 392 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 548 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 495 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 189 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 925 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 556 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 952 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 723 751 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.