75 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080164220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
61030080164220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 56 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 587 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 985 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 828 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 530 014 $ Poids 69 % |
| 4 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 092 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 675 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 561 218 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 522 723 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 821 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 403 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 512 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 461 214 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 803 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 921 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 517 647 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 987 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 673 185 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.