41-43 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
1 193 700 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 344 m² · constr. 2006 · terrain 4 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 947 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080166251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
61030080166251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 98 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 840 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 869 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 962 m · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 988 m · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 974 $ Poids 51 % |
| 4 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 113 m · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +70 552 $ · Ajust. âge +103 930 $ | 1 413 993 $ Poids 50 % |
| 5 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 304 830 $ Poids 44 % |
| 6 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 142 319 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.