9 Rue JEAN-DUCEPPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,7 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080169314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
61030080169314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 64 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 595 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +7 964 $ | 150 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 276 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 679 043 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 979 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 597 636 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 320 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 528 899 $ Poids 49 % |
| 6 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 615 039 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 447 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 872 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 602 352 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 884 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 678 675 $ Poids 42 % |
| 10 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 921 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 069 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 905 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 615 891 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.