245 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 6 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 919,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080179739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
61030080179739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 081 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 415 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 626 438 $ Poids 57 % |
| 3 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 730 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 149 135 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 829 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 586 772 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 924 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 102 142 $ Poids 47 % |
| 6 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 986 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 837 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 978 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 996 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 370 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 939 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 757 602 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 995 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 560 245 $ Poids 43 % |
| 11 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 761 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 478 463 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 986 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 723 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.