4 Chemin NUMERO-11 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 169,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,9 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 403 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080199084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
61030080199084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 870 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 824 735 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 883 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 746 $ Poids 60 % |
| 3 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 119 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 937 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 530 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 512 901 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 799 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −12 307 $ | 147 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 552 533 $ Poids 46 % |
| 7 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 879 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 416 270 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 734 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 574 977 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 924 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 486 $ Poids 41 % |
| 10 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 903 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 716 416 $ Poids 39 % |
| 11 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 374 $ Poids 34 % |
| 12 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 253 668 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.